2025年8月，上海新房市场持续销售淡季，新增供应不足，整体销售量出现短期回调。其中部分所处核心地段、具备优质产品力的中高端楼盘开盘即磬，外环外项目整体去化压力仍较大。25日，上海六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从进一步优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度、完善个人住房房产税等方面出台政策措施，有助于提振市场预期，促进市场止跌回稳。
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]article_adlist-->特别声明：房地产企业销售数据、项目销售数据、商品住宅市场数据统计均是以2025年1月1日-8月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监数据；对于少数未在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-8月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2777.9亿元；销售面积TOP20企业合计销售387.9万平。销售额突破百亿元的房企有12家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以310.7亿元、298.7亿元和261.7亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到20万平以上的房企有6家，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以51.1万平、42.1万平和30.9万平获得前三名。
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]article_adlist-->2025年1-8月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售1788.1亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售246.5万平。权益销售额突破90亿元的房企有7家，其中保利发展、招商蛇口、华润置地分别以213.4亿元、200.5亿元和148.6亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以33.2万平、29.0万平和17.6万平获得前三名。
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]article_adlist-->2025年1-8月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售823.6亿元。本次TOP10门槛值为47.7亿元。其中，第一名上海壹号院销售金额为184.2亿元，第二名翡雲悦府96.7亿元、第三名金陵华庭92.1亿元。
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]article_adlist-->2025年1-8月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为72.6万平。其中，上海壹号院以10.0万平占据项目销售面积榜单的第一名，翡雲悦府以8.7万平位列第二名、四季隐秀以8.4万平位列第三名。
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]article_adlist-->2025年1-8月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售5750套。其中，四季隐秀以724套占据项目销售套数榜单的第一名，时代之城、翡雲悦府分别以683套、672套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。
✦热销项目解读
保利海上印
2024年保利置业通过土拍以25.95亿元竞得闵行梅陇地块，溢价率18.5%，以此开发保利海上印项目。作为保利“印”系高端产品线代表，项目延续品牌一贯的高品质标准，从建筑设计到社区规划均体现精细化考量。项目距地铁15号线景西路站约700米，未来与规划中的19号线、机场联络线形成三轨交汇，可快速通达徐汇滨江、陆家嘴等核心区。
项目占地2.96万平方米，容积率1.8，规划8栋13-14层小高层住宅及1幢保障房，总户数404套，车位配比1:1.3，全人车分流设计。社区采用Art-Deco风格立面，搭配香槟金铝板与玻璃材质，打造三段式建筑美学。下沉式庭院、约1500㎡地下会所（含恒温泳池、健身房）及1400㎡架空层空间构成核心配套，架空层规划学习盒子、咖啡吧等全龄活动场景。中央景观长廊串联风雨连廊与集中绿地，形成沉浸式园林体验。
主力户型为108-149㎡的3-4房，均为一梯两户无连廊设计，层高3.1米。108㎡三房采用三开间朝南布局，动静分离，主卧配置270°转角飘窗；128㎡四房四开间朝南，LDKG一体化宽厅，南北双阳台设计；149㎡四房升级类一梯一户配置，5米横厅连接双阳台，主卧套房配备步入式衣帽间及卫浴。全屋飘窗拓展空间，部分户型厨房采用U型操作台面，精装标准涵盖博世厨电、高仪卫浴及智能马桶等高端配置。
✦ 商品住宅市场
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2025年1-8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为368.75万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为30082套。
2025年8月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.35万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1748套。
✦ 土地市场
2025年1-8月，上海共推出各类用地规划建筑面积888.61万㎡，成交规划建筑面积843.69万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积222.42万㎡，成交规划建筑面积205.68万㎡。
2025年8月，上海共推出各类用地规划建筑面积75.61万㎡，成交规划建筑面积54.36万㎡。其中，本月暂无推出、成交涉宅用地。
✦ 市场展望
本次上海优化房地产相关政策，对改善当前外环外市场成交压力作用重大，利好布局外环外的企业，房企应把握政策窗口期积极营销；同时，通过释放外环外购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能一定程度上促进置换链条打通，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长。
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